Cirsmas pārdošana un meža pārdošana

Cirsmas pārdošana un meža pārdošana nav viens un tas pats darījums. Pārdot cirsmu nozīmē, ka meža īpašnieks pārdod tiesības izstrādāt konkrētu koksnes apjomu, bet zeme paliek viņa īpašumā. Savukārt pārdot mežu nozīmē, ka tiek pārdots viss meža īpašums vai tā daļa, kas ir zeme kopā ar mežaudzi.

Cirsmas un meža pārdošana - tas ir darījums ar vērtībām un meža gadījumā, tās parasti ir salīdzinoši lielas vērtības naudas izteiksmē. Tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas svarīgi saprast, ko tieši vēlies pārdot, kā tiek noteikta cirsmas vai meža cena, kādi dokumenti ir nepieciešami un, kurš pārdošanas veids palīdz sasniegt labāko rezultātu.

 

Kāda ir atšķirība starp cirsmas pārdošanu un meža pārdošanu?

1. Cirsmas pārdošana nozīmē, ka meža īpašnieks pārdod konkrētu koksnes apjomu izstrādei. Pēc cirsmas izstrādes zeme joprojām paliek īpašnieka īpašumā, un viņš turpina būt atbildīgs par turpmāko meža apsaimniekošanu, tostarp meža atjaunošanu un kopšanu. Tas ir labs risinājums, ja vēlies gūt ienākumus un tomēr saglabāt īpašumu nākotnei.

Cirsmas pārdošana var būt piemērota, ja:

• mežā ir nogabals, kurā iespējama galvenā cirte vai kāds cits cirtes veids;

• īpašnieks vēlas pārdot tikai konkrētu koksnes apjomu;

• meža zemi plānots saglabāt savā īpašumā;

• pēc izstrādes īpašnieks ir gatavs turpināt meža atjaunošanu un apsaimniekošanu.

 

2. Meža pārdošana nozīmē, ka tiek pārdots viss meža īpašums vai tā daļa. Visa meža īpašuma pārdošana ir piemērota situācijās, kad īpašums vairs nav nepieciešams vai vēlies iegūt augstāku cenu vienā darījumā. Šajā gadījumā meža cena var būt atkarīga gan no koksnes krājas, gan no zemes izmantošanas iespējām nākotnē.

Meža pārdošana var būt piemērota, ja:

• meža īpašnieks nevēlas vai nevar turpināt meža apsaimniekošanu;

• meža īpašums ir mantots, atrodas tālu vai ikdienā netiek izmantots;

• meža īpašumam ir vairāki līdzīpašnieki;

• meža īpašniekam ir svarīga augstāka cena vienā darījumā.

 

Kā noteikt cirsmas vai meža cenu?

Cirsmas un meža cena veidojas no vairākiem savstarpēji saistītiem faktoriem. Pat vizuāli līdzīgas meža cirsmas dažādās Latvijas vietās var tikt novērtētas ļoti atšķirīgi, jo cenu ietekmē ne tikai koku apjoms, bet arī kvalitāte, piekļuve, izstrādes apstākļi un tirgus situācija.

Kas ietekmē meža cirsmas cenu? Īsumā. Cirsmas cenu būtiski ietekmē šādi faktori:

• Koku sugu sastāvs 

• Cirsmas apjoms

• Augsnes mitruma līmenis

• Pievešanas attālums 

• Cirsmas veids

• Pasaules notikumi

Sākotnējam meža cirsmas novērtējumam iesakām izmantot meža cenas kalkulatoru. Mūsu meža cenas kalkulators ļauj dažu sekunžu laikā uzzināt vidējo sākumcenu, vidējo nosolīto cenu un augstāko meža cenu, balstoties uz reāliem tirgus darījumiem un līdzīgu darījumu rezultātiem konkrētajā reģionā.

Ja vēlies precīzu cenu analīzi, vienmēr iespējams sazināties ar Meža Biržas konsultantu, lai noskaidrotu tieši Tava meža stiprās puses, un tikai tad iespējams objektīvi noteikt atbilstošu cenu, par kuru pārdot mežu, cirsmu.

Noderīgi: Kā noteikt cirsmas cena? | Galvenie faktori un praktiski piemēri

Noderīgi: Meža cenas kalkulators

 

Meža pārdošanas un cirsmas pārdošana izsolē

Sava meža vai cirsmas pārdošana ir nozīmīgs darījums, kurā svarīgi pieņemt lēmumu nevis pēc viena pircēja piedāvājuma, bet atklātā pircēju konkurencē. 

Meža vai cirsmas pārdošana izsolē ir veids, kā pārbaudīt reālo pircēju interesi un nedēļas laikā iegūt augstāko iespējamo cenu atklātā konkurencē. Meža Biržā cirsmas un meža īpašumi tiek piedāvāti vairāk kā 450 reģistrētiem pircējiem. Starp tiem ir pieredzējuši mežizstrādes uzņēmumi no Latvijas un Igaunijas, kuri izvērtē, cik liela interese par mežu viņam būtu, lai tālāk piedalītos konkurencē par mežu ar citiem izsoles dalībniekiem. 

Īsumā! Meža, cirsmas pārdošana Meža Birža izsolē galvenie ieguvumi:

• Konkurence starp vairāk kā 450 pircējiem paaugstina meža cenu.

• Caurspīdīgs un atklāts process: redzams, kā veidojas mana meža gala cena.

• Ar vienu izsoli iespēja piesaistīt pircējus no visas Latvijas.

• Komisijas maksu 2 % par veiksmīgi noslēgušos izsoli maksā pircējs, bet meža pārdevējam vienīgā komisijas maksa ir 30 EUR par izsoles izsveidi.

Noderīgi: 4 faktori, kam jāpievērš uzmanība, lai pārdotu sava meža cirsmu, nekļūstot par "labdaru"* upuri

 

Kā notiek meža vai cirsmas pārdošanas process izsolē? 

Lai meža īpašniekam būtu vieglāk saprast, kā pārdot mežu, cirsmu izsolē, zemāk esam aprakstījuši izsoles pārdošanas procesu soli pa solim:

• Piesaki izsoli vai Reģistrējies Meža Birža portālā;

• Sagatavo dokumentus;

• Izveido izsoli pats: 30 EUR, ieskaitot PVN vai uztici izveidot izsoli Meža Biržas komandai: 121 EUR, ieskaitot PVN ( Tā ir vienīgā maksa, ko maksā meža vai cirsmas pārdevējs)

• Vietnes administrators caurskatīs informāciju un aktivizēs izsoli, par ko saņemsi arī apstiprinājuma e-pastu;

• Pēc izsoles publicēšanas vairāk kā 450 pircēji saņem ziņu par jaunu izsoli;

• 10 dienas un izsole būs veiksmīgi noslēgusies;

• Kad izsole ir sekmīgi noslēgusies, pārdevēja kontakti tiek nosūtīti uzvarētājam un otrādi;

• 1 dienas laikā izsoles uzvarētājs ar pārdevēju slēdz Cirsmas pirkuma līgumu; (Šeit varat lejupielādēt un iepazīties ar cirsmas pirkuma līguma paraugu, ko esam sagatavojuši: Mezabirza.lv_CPL_paraugs_fiz pers_0_0.docx

• 2 nedēļu laikā pircējs vaic 100% apmaksu par cirsmu, pēc kā ir tiesīgs uzsākt izstrādes darbus.

Tas arī viss! Īsumā: Tu publicē izsoli mūsu portālā un automātiski saņem paziņojumu par izsoles rezultātu un uzvarētāju. Paraksti līgumu un saņem naudu kontā!

Noderīgi: Biežāk uzdotie jautājumi par meža pārdošanu izsolē

 

---

Nepārdotiet pirmajam interesentam, nodrošiniet konkurenci!

Meža Birža - www.mezabirza.lv ir portāls, kurā Tu 1 nedēļas laikā varēsi uzzināt, vai tomēr tirgū nav kāds pircējs, kas gatavs samaksāt vairāk par jūsu meža īpašumu. Ļoti bieži - pircēji ir gatavi maksāt augstāku (reizēm pat vairākas reizes) cenu.

---

 

Padoms: Protams, primāri arī jāpārliecinās par to vai pārdevējs ir tas par ko uzdodas. Meža Birža izsoles gadījumā, tas tiek nodrošināts ar reģistrāciju un banku starpniecību, jo pircējam ir tiesības solīt tikai tad, kad viņš ir apmaksājis priekšapmaksas rēķinu. 

Tālāk lasi divas apakšsadaļas “Dokumenti cirsmas pārdošanai” un “Dokumenti meža īpašuma pārdošanai”. Katra no tām palīdzēs saprast, kādi dokumenti nepieciešami, kur tos saņemt un, kāpēc tie ir būtiski veiksmīgam meža vai cirsmas pārdošanas procesam.