Uzzini sava meža cenu | Kā darbojas meža cenas kalkulators un kāpēc tas ir noderīgs katram meža īpašniekam?

Ja esi meža īpašnieks un apsver iespēju pārdot mežu vai piedalīties meža izsolē, viens no būtiskākajiem jautājumiem, uz kuru meklēt atbildi, ir: “Cik šobrīd vērts ir mans mežs?” vai “Par cik varu pārdot mežu-cirsmu?”. Tirgus nepārtraukti mainās — cirsmu cenas var pieaugt vai samazināties pat nedeļas laikā. Lai spētu noorientēties un saprast vai kāds uzstājīgais mežizstrādātājs, vai pārpircējs nemēģina Tevi “aptīt ap pirkstu”, mūsu meža cenas kalkulators var būt noderīgs palīgs, kas balstās reālos tirgus darījuma datos, apvienojot tos ar mūsdienu tehnoloģijām. 
 

Meža cenas kalkulators ir rīks, kas dažu sekunžu laikā palīdz uzzināt reālos datos pamatotu cenu Tavai meža cirsmai. Šis kalkulators balstīts uz vairāk nekā 1 500 vēsturiskām cirsmu izsolēm un veiksmīgiem meža pārdošanas darījumiem konkrētā reģionā. Aprēķins sniedz gan vidējo cenu, gan augstāko fiksēto darījuma cenu, ļaujot īpašniekam izprast sava meža ekonomisko potenciālu un pieņemt pareizu lēmumu – vai tas būtu laiks pārdot mežu, rīkot cirsmas izsoli, vai pagaidīt izdevīgāku brīdi.
 

Kā darbojas meža cenas kalkulators?

Meža cenas kalkulators apvieno tehnoloģiju un tirgus datus, lai sniegtu lietotājam iespējami precīzu salīdzinājumu savam mežam. Veicamie soļi:
 

• Datu ievade – īpašnieks norāda kadastra numuru vai meža atrašanās vietu kartē, kā arī norāda, kāda veida mežs pieder, un kāds ir izcērtamais koksnes apjoms kubikmetros.

• Vēsturisko darījumu piemeklēšana atlases kritērijiem – kalkulators analizē līdzīgus darījumus konkrētajā reģionā un atlasītajā sugu kombinācijā, kā arī koksnes apjomā.

• Rezultāts – sekundes laikā tiek parādīta vidējā cenā un augstākā cena, kāda bijusi līdzīgās meža izsolēs.

Šāds algoritms ļauj mežu īpašniekam ne tikai noteikt objektīvu tirgus vidējo cenu uz šodienu, bet arī prognozēt potenciālo ieguvumu, ja mežs tiktu piedāvāts izsolē Meža Biržas pircējiem.

Ko iegūst meža īpašnieks?

Meža īpašniekam, kurš apsver meža pārdošanu, ir svarīgi izvērtēt visus aspektus — tirgus brīdi, cenu tendences un reālos darījumu rezultātus. Piemēram, sludinājumu portālā kā ss.com var redzēt par kādu cenu pārdevējs gatavs pārdot savu meža cirsmu, bet nav zināms kāda ir faktiskā pārdošanas cena, kas visbiežāk ir daudz zemākā nekā sludinājumā norādītā.

Turpretī - Mežabirza.lv kalkulators dod objektīvu veidu kā novērtēt iespējamo meža vērtību, jo cenas balstās uz reāliem noslēgtiem darījumiem nevis iedomātiem vai pieņemtiem datiem. Tāpat arī lielākā daļa mežizstrādes vai meža pircēju kalkulatoros - cenas tiek balstītas uz prastu algoritmu, ka 1 ha skujukoku mežs maksā 5-25 tūkstoši par ha vai tamlīdzīgi, kas šādā cenas diapazonā īpašniekam neizsaka pilnīgi neko. 

Ieguvumi:
 

• Bezmaksas un tūlītējs aprēķins – nav jātērē nauda vai jāgaida ilgstošas vērtēšanas procedūras.

• Datos balstīta informācija – nevis aplēses, bet faktiskās cirsmu izsoles cenu salīdzinājums. 

• Salīdzinājums ar vismaz četrām līdzīgām meža izsolēm – tas dod īpašniekam gan vidējo, gan austāko cenu diapazonu un ļauj padziļināti izprast ar kurām un, cik līdzīgām cirsmām viņa mežs tiek salīdzināts. 

Cik precīzs ir kalkulators augšupejošā vai lejupejošā tirgū?

Svarīgi saprast, ka kalkulatora rezultāts balstās uz vēsturisko izsoļu datiem, kuri vienmēr atspoguļo nedaudz aizkavētu tirgus ainu. Ja tirgus šobrīd atrodas augšupejošā fāzē – proti, pircēju konkurence par cirsmām un mežu pieaug, kokmateriālu cenas kāpj, un pircēji ir gatavi maksāt vairāk – tad kalkulatora vidējā cena vēl var neatspoguļot šo kāpumu pilnā mērā. Iemesls: liela daļa datu, uz kuriem balstās aprēķins, ir no izsolēm, kas notikušas pirms dažām nedēļām vai mēnešiem, kad cenas vēl bija zemākas.

Savukārt, lejupejošā tirgū, kad notiek cenu kritums un pieprasījums mazinās, kalkulators vēl var rādīt salīdzinoši augstu vidējo vērtību, jo tas ietver arī nesenos darījumus, kas tika noslēgti, kad cenas bija augstas. Tādēļ īpašniekam ir jārēķinās, ka redzamā aprēķinātā augstā cena ne vienmēr būs iegūstāma šodienas tirgū.

Tieši tāpēc Meža Biržas meža cenas kalkulatora galvenais mērķis nav dot vienīgo, nemainīgo atbildi, bet gan sniegt tirgus orientieri, kurš jāinterpretē, ņemot vērā pašreizējo tirgus tendenci un jūsu meža īpašās iezīmes. 

Kā veikt padziļinātāku izpēti salīdzināšanai? 

Apskaties ne tikai vidējo vai augstāko cenu, bet apskaties arī, kas ir cirsmas ar kurām Tava cirsma tiek salīdzināta! Ņem vērā, ka sistēmā būs jāreģistrējas, lai redzētu detalizētāku informāciju par interesējošo izsoli. 

• Cik tuvu vai tālu tās atrodas no Tava meža lokācijas?

• Vai pievešanas attālums ir līdzīgs? Ja Tavs mežs atrodas pie ceļa - visdrīzāk tas būs jebkurā gadījumā iemesls, kāpēc objektīvi par Tavu cirsmu varētu sagaidīt augstāku cenu.

• Meža tipi un gruntsūdeņu kartes - vai Tev ir slapjaiņu vai purvāju mežs un kalkulators to salīdzina ar sausieņu tipa mežu, ja tā - tad tas, protams, ietekmēs arī Tavu cirsmas vērtību - tā būs mazāka kā noslēgtajos darījumos.

• Cik liela ir līdzība starp koku sugām, piemēram lapu koku mežā var būt dominējošs bērzs vai baltalksnis - tas ļoti būtiski var ietekmēt cenas salīdzinājumu - līdz ar to, vari salīdzināt ne tikai vidējos rādītājus, bet apskatīt tieši Tev atbilstošāko vienu noslēgušos izsoli un tās rezultātus kā objektīvākus, ja sugu sastāvs ir Tev līdzīgāks.

• Noteikti apskaties izsoļu noslēgšanās datumus - sistēma ar mākslīgā intelekta palīdzību mēģina Tev piedāvāt vistuvākos un līdzīgākos darījumus, bet reizēm tas nav iespējams, jo nav bijušas šādas cirsmas pēdējā laikā šajā reģionā vai šādā meža grupā - tas viss ietekmēs Tavas cirsmas vidējās cenas atbilstību tirgus situācijai. 

Vai varu sagaidīt, ka augstākā kalkulatora cena būs pareizā izvēle izsoles sākumcenai? 

Lai arī augstākā cena vienmēr ir acīm un prātam saistoša - objektīvi tā nebūs tā cena, ko visbiežāk pircēji būs gatavi maksāt kā sākumcenu. Visbiežāk rekordcenas sasniedz tās cirsmas, kur pats mežs un tā apstākļi ir izcili (pievešanas ceļš, koku dimensijas, meža lokācija un pieejamība, u.c.) un, kurām sākumcena ir adekvāta, nevis startā augstākā iespējamā cena par mežu. Rekordcenas bieži nozīmē arī to, ka mežizstrādātāji reizēm izstrādās cirsmu bez peļņas procenta vai pat ar mīnusiem, jo atsevišķās situācijās tā ir izdevīgāk nekā turēt tehniku un darbiniekus dīkstāvē, vai neizpildīt kādas uzņemtās saistības par materiālu piegādi.

Tajā pašā laikā tirgū visbiežāk nav pilnīgs cirsmu iztrūkums, lai Tava super dārgā cirsma būtu vienīgā iespēja pircējam. Klienti bieži savu vēlamo cenu mēdz noteikt dziļi subjektīvi - kādam vajag jumta remontam 30 tūkstošus un tas veido sagaidāmo cirsmas pārdošanas cenu. Pircējiem Tava cirsmas maksimālā vērtība būs drīzāk sauss ekonomisks aprēķins - bet mūsu portāls var kalpot kā atbilde tam, kāda tad ir objektīvā tirgus cena Tavai cirsmai. 

Kā rīkoties?

• Izmanto meža cenas kalkulatoru, lai noskaidrotu kāda varētu būt ojbektīva tirgus cena šodien Tavai cirsmai salīdzinot ar reāli notikušiem pārdošanas darījumiem.

• Ja vēlies personalizētāku analīzi, vienmēr iespējams sazināties ar Meža Biržas konsultantu, lai noskaidrotu tieši Tava meža stiprās puses, ko izcelt vai kā palielināt Tavas cirsmas pievilcību.

• Reģistrējies, sagatavo izsoli un pēc 10 dienām iegūsti iespējami augstāko cenu atklātā konkurencē. 

Mežabirza.lv meža cenas kalkulators ir Tavs stratēģiskais palīgs, ja plāno pārdot mežu, rīkot cirsmas izsoli vai vēlies izprast sava īpašuma vērtību. Tā rezultāti balstās tikai uz reāliem cirsmu izsoles darījumiem.

Izmēģini kalkulatoru un pārdod mežu par augstāko cenu! meža cenas kalkulators
 

Izsolē cirsmas sākumcenu vari izvēlēties Tu pats. Tomēr, ja ir kādi jautājumi un vēlies konsultēties ar mūsu speciālistu, droši sazinies!

Zvani: +371 28684088

Raksti: info@mezabirza.lv