Meža kopīpašums. Kā pārdot, ja mežs nepieder man vienam? | Jautājumi un atbildes par darījumiem ar meža kopīpašumu.
Meža kopīpašnieki atzinīgi novērtē Meža Biržu kā caurspīdīgu un atklātu platformu, kurā veikt darījumus ar mežu. Un tas ir saprotams - mēs visi zinām, ka kopīpašuma darījumos ir svarīgi, lai visas puses ir vienlīdz informētas par darījumā iesaistītajām pusēm un apgrozāmajām summām.
Šajā rakstā atbildēsim uz biežāk saņemtajiem jautājumiem par meža kopīpašumu un darījumiem.
Šim rakstam ir informatīvs raksturs un nekādā gadījumā neaizstāj juridisku konsultāciju.
Vai es varu viens pats pārdot kopīpašumā esošu mežu vai augošus kokus?
Par darījumiem ar kopīpašumā esošu mežu, ir jāvienojas ar visiem kopīpašniekiem. Tas nozīmē ne tikai “sarunāt”, bet noformēt rakstisku piekrišanu.
Ja plānojat pārdot cirsmu, tad pietiks ar piekrišanu no visiem kopīpašniekiem par cirsmas pārdošanu un iegūto līdzekļu sadali. Šī piekrišana var tikt noformēta arī kā atsevišķs Cirsmas pārdošanas līguma punkts, līgumu parakstot visiem kopīpašniekiem.
Ja plānojat pārdot meža īpašumu, tad pārdošanas dokumentācijā kopīpašniekiem jāizsaka piekrišana īpašuma pārdošanai (vai nu tas ir pie notāra parakstītā nostiprinājuma lūgumā, pirkuma līgumā vai pilnvarā).
Jūs varat viens pats rīkoties darījumos ar mežu, ja esat saņēmis Pilnvaru attiecīgajiem darījumiem no pārējiem kopīpašniekiem.
Ar brāli mantojām mežu līdzīgās daļās un esam vienojušies, ka pārdošu meža cirsmu. Kā man izvēlēties pārdošanas kanālu, lai nodrošinātu darījuma objektivitāti un caurspīdīgumu?
Meža Biržu izvēlas arī meža kopīpašnieki, tieši procesa caurspīdīguma un objektivitātes dēļ. Cirsmas izsolē katrs kopīpašnieks var pārliecināties par noslēgtā darījuma summu un uzvarētāju - uzņēmumu, kurš nosolījis augstāko cenu.
Šajā gadījumā Meža Birža - cirsmu un meža izsoļu platforma ir neatkarīga trešā puse, kas palīdz kopīpašniekiem atklātā veidā pārdot mežā augošos kokus un izvairīties no neskaidrībām vai pārpratumiem.
Ja plānojat pārdot kādam uzņēmumam “pa tiešo”, nerīkojot publisku izsoli, pastāv risks (bet tas, protams, atkarīgs no savstarpējām attiecībām), ka otram kopīpašniekam var rasties jautājumi un aizdomas, vai tik nav kaut kas aizmuguriski sarunāts. Atklātā izsolē šāds risks tiek izslēgts.
Vai mēs ar otru kopīpašnieku varam vienkārši mežu sadalīt uz pusēm un katrs rīkoties kā gribam?
Jā, jūs varat sadalīt īpašumu reālās daļās.
Lai īpašumu sadalītu, jums ir jāvēršās vietējā pašvaldībā, ar iesniegumu, pēc tam jāizstrādā katram zemesgabalam robežu plāni un citi vajadzīgie dokumenti. Tālāk seko izmaiņu reģistrēšana Valsts Zemes dienestā un visbeidzot - īpašuma sadale Zemesgrāmatā.
Darījuma summu cirsmu vai mežu var pārskaitīt tikai uz vienu kontu - vienam no kopīpašniekiem, vai var sadalīt arī citādāk, katram pārskaitot noteiktu summu?
Jā, galvenais ir visām iesaistītajām pusēm vienoties par vēlamo norēķinu veidu.
Pirkuma līgumā var noteikt darījuma summas norēķinu kārtību. Tostarp vienoties, ka darījuma summa tiek pārskaitīta daļās katram kopīpašniekam. Puses var arī vienoties, ka visa summa tiek pārskaitīta uz viena kopīpašnieka kontu.
Par nosacījumiem jāpiekrīt visām iesaistītajām pusēm, parakstot līgumu.
Kuram no kopīpašniekiem jāuzņemas meža atjaunošana pēc cirtes?
Ja mežaudzē, kura sasniegusi galvenās cirtes caurmēru, veikta kailcirte, mežs jāatjauno 3 gadu laikā - tas ir noteikts ar likumu.
Par citiem meža atjaunošanas veidiem un termiņiem vairāk lasi šeit: Meža atjaunošana
Ja jūsu gadījumā mežs jāatjauno mākslīgi (stādot), tad meža atjaunošanas jautājumu rekomendējam apspriest pirms vai īsi pēc cirsmas pārdošanas. Vienošanos par meža atjaunošanu var nostiprināt arī rakstiski. Svarīgi ir saprast, ka meža atjaunošana un jaunaudzes kopšana ir izdevumi (kuri atmaksājas nākotnē) un iespējams, ka tie jau ir jāatliek no cirsmas pārdošanas darījumā iegūtajiem līdzekļiem.
Meža atjaunošanā varat piesaistīt kādu no meža apsaimniekotājiem.
