Tava meža cena. Kā noteikt izsoles sākumcenu, ja gribi pārdot meža cirsmu?
Šoreiz izskaidrosim, kā noteikt sava meža cirsmas sākuma cenu, ja esi nolēmis to pārdot izsolē Meža Biržā.
Vispirms jau gribam uzsvērt, ka izsoles sākumcenu Tu vari noteikt pats. Mēs Tevi nemudināsim publicēt izsoli ar ļoti zemu sākumcenu, lai izsole tikai “aizietu”.
Tai pat laikā, ņemot vērā mūsu pieredzi un zināšanas tirgus tendencēs, varam Tev palīdzēt noteikt sākumcenu un konsultēt šajā jautājumā. Bet gala lēmumu pieņem Tu pats un tad jau skaties, vai izsole noslēdzas veiksmīgi, vai arī sākumcena jāsamazina un jāpublicē atkārtoti (to var darīt bez papildus maksas 6 mēnešu laikā).
Izsoles sākumcenas noteikšanā Tev palīdzēs šie aspekti, kuriem jāpievērš uzmanība:
1. Saproti, kas aug mežā un kādos apstākļos
Ja mežu savā īpašumā esi ieguvis nesen (piemēram - mantojis), pārliecinies, ka tam ir derīga meža inventarizācija (tā jāveic reizi 20 gados). Ja nav, tad noteikti meklē takstaroru, kuram uzticēt veikt meža ionventarizāciju, Kā, kur un cik tas maksā - esam apkopojuši svarīgāko rakstā: Meža inventarizācija.
Meža inventarizācijas datos pievērs uzmanību:
- Kāda ir mežaudzes platība, valdošā koku suga, koku vidējais vecums, augstums un diametrs, kā arī krājas apjoms (m3);
- Kāds ir meža tips - vai tur pārsvarā dominē sausieņu tipi kā sils, mētrājs, damaksnis vai vēris, vai arī tur vairāk ir slapjaiņu vai purvāju tipi vai meliorētie meža tipi. Piemēram, mežizstrādātāju izmaksas pieaug, ja mežu jāizstrādā slapjaiņu vai purvāju meža tipā, kas savukārt ietekmē izsoles sākumcenas veidošanos.
- Vai ir kādi dabas aizsardzības ierobežojumi, kas jāņem vērā?
- Vēl kāds būtisks faktors, kas ietekmē mežizstrādes uzņēmumu vēlmi maksāt augstāku cenu, ir pievešanas attālums jeb cik tālu atrodas ceļš no meža. Attiecīgi, ja cirsma ir tuvu pie ceļa, mežizstrādes uzņēmumiem ir vieglāk piekļūt ar tehniku. Ja cirsma ir tālu no ceļa, tas apgrūtina un sadārdzina izstrādes apstākļus, līdz ar to tas ietekmēs izsoles sākumcenu.
- Pievešanas ceļu un krautuves saskaņojums. Saskaņošana jāveic pircējam vai arī Tu kā pārdevējs par šo būsi parūpējies? Vai iespējams krautuvi var veidot uz īpašnieka zemes? Neviens mežistrādātājs nebūs gatavs maksāt augstu cenu, ja nav pārliecība par pievešanas ceļiem. Mežu ar helikopteru palīdzību nevar izvest.
→ Šos apstākļus mēs norādam izsoles piedāvājumā, kas var veicināt mežizstrādes uzņēmumus solīt augstāku cenu. Jo lielākas papildus izmaksas uzņēmumam jāiegulda izstrādē, jo mazāku cenu būs gatavs maksāt par Tavu mežu vai cirsmu.
! Potenciālie pircēji izsoles termiņa laikā var doties apskatīt mežu dabā. Rekomendējam izsolei pievienot foto vai video, kas palīdzētu jau attālināti objektīvāk novērtēt izsoles piedāvājumu.
2. Izpēti cirsmas dastojumu - novērtējumu
Koku dastošana ir koku uzmērīšana dabā jeb visu cirsmas koku uzskaitīšana. Ja cirsma jau ir dastota, izpēti dokumentu - daļa dastotāju cirsmas novērtējumu norāda arī naudas vērtībā. Ņem vērā, ka to vērtību aprēķina uz konkrēto brīdi, kuras (cerams) dastotājs ir aktualizējis.
Cirsmas vērtējumā var redzēt, kādi varētu būt apaļkoku apjomi pa sugām, resnumiem un kvalitātes grupām, un kāda varētu būt tā tirgus vērtība. Dotos aprēķinus var izmantot izsoles sākuma cenas noteikšanai.
Lai iegūtu pēc iespējas objektīvāku cirsmas vērtējumu un izvairītos no neskaidrībām, iesakām dastošanu organizēt pārdevējam ar neatkarīgu ekspertu palīdzību. Mūsuprāt ir pareizi nodalīt un būt neatkarīgam no pārējā procesa - vērtētājs nedrīkst būt ieinteresēts lobēt kādu konkrētu mežistrādātaju.
3. Kāds ir plānotais cirtes veids?
Atjaunošanas cirte (kailcirte), izlases cirte vai varbūt krājas kopšanas cirte? Cirtes veids lielā mērā noteiks izsoles sākumcenu.
Atjaunošanas cirtes (kailcirtes) ir pieprasītākas un vērtīgākas mežizstrādes uzņēmumu vidū. Vairāk par cirtes veidiem lasi: cirtes veidi - kas par tiem jāzin meža īpašniekam.
4. Izpēti nesen noslēgušos darījumus - cirsmu cenu kalkulators
Ir labi zināt, kas notiek koksnes tirgū. Rekomendējam izpētīt nesen noslēgušos darījumus ar līdzīgiem mežiem konkrētajā reģionā.
Lai Tev tas būtu vienkāršāk, esam izveidojuši cirsmu cenu kalkulatoru, kurā norādot sortimenta grupu, reģionu un izcērtamo apjomu (m3), dažās sekundēs var atlasīt izsoles, kuras bijušas līdzīgas Tavai cirsmai, kā arī saprast cirsmas vērtību.
Ņem vērā, ka balstoties uz iepriekš minētajiem apstākļiem, nez vai sākumcenu ir adekvāti salīdzināt ar kalkulatorā norādīto augstāk uzsolīto cenu - drīzāk vidējo. Konkurence ir tā, kas paceļ cenu, bet pārspīlēti augsta cena nerada interesi jūsu cirsmu pat vērtēt iegādei.
→ Cirsmu cenu kalkulators bezmaksas pieejams šeit: Cirsmu cenu kalkulators | Mežabirža
Vēl mēs iesakām sekot līdzi cenu apskatiem un mēneša izsoļu statistikas rezultātiem. Regulāri tos apkopojam te: https://mezabirza.lv/lv/statistika
5. Kāds ir ekonomiskais fons Latvijā un pasaulē?
Zināšanas tirgus procesos palīdzēs labāk izlemt, kā aprēķināt izsoles sākumcenu.
Mēs aktīvi sekojam līdzi, kā koksnes tirgu ietekmē ekonomiskie un globālie apstākļi. Vai gaidāma enerģētiskā krīze, vai pieprasījums pasaulē pēc būvmateriāliem aug / krīt? Katra mēneša sākumā e-pastā izsūtām jaunumus, kuros dalāmies ar tendencēm un tirgus prognozēm.
→ Piesakies jaunumu saņemšanai: https://mezabirza.lv/lv/lietotajs/registracija Spamu nesūtam, bet reizi mēnesī pastāstam, kas jauns notiek tirgū! :)
Svarīgi par izsoles sākumcenu - tai jābūt tādai, par kuru Tu arī būtu gatavs pārdot, ja izsoles procesā cena nepalielinās. Tirgus nav prognozējams un ja izsoles sākumcena jau noteikta salīdzinoši augsta, visdrīzāk cenas pieaugums nebūs tik liels, jo viss balstās ekonomiskos aprēķinos.
Un tomēr - katru reizi priecājamies par saviem klientiem, kuru izsoles noslēdzas ar ļoti patīkamu rezultātu, kuram īsti ekonomisko pamatojumu nevar rast. Tādas cenas par kubikmetru pašu veiktās cenu aptaujās nekad nebūs iespējams iegūt. To mēs saucam par elektroniskās izsoles faktoru.
→ Ja vēlies konsultāciju par sava meža cirsmas cenu, priecāsimies palīdzēt ar savu pieredzi! Sazinies ar mums:
